Publisert 23.09.2026 • Privatøkonomi (E24)
I dag kan du selge boligen din skattefritt hvis du har eid den i minst ett år og bodd i den minst ett av de siste to årene. Skattekommisjonen, som leverte utredningen NOU 2026:9 til Finansdepartementet 24. juni i år, foreslår å stramme inn kraftig: kravet bør etter kommisjonens syn tredobles, slik at du må ha bodd i boligen i tre av de siste fem årene for å slippe skatt på gevinsten. Høringsfristen går ut 24. september, og innspillene har begynt å komme inn.
E24 skriver at Eiendom Norge går hardt ut mot forslaget. Administrerende direktør Henning Lauridsen mener innstrammingen er urimelig og bør legges bort. Argumentet hans er todelt: problemet kommisjonen vil løse er lite, og virkemiddelet treffer feil. Kommisjonen begrunner forslaget med at dagens regler åpner for såkalt boligflipping – at man pusser opp, flytter inn en kort periode og selger med skattefri gevinst – og at eiere av sekundærbolig kan gjøre hele gevinsten skattefri ved å flytte inn året før salg. Lauridsen mener omfanget av dette er svært begrenset, og at et tredoblet botidskrav uansett ikke vil stoppe den som virkelig vil tilpasse seg. Til gjengjeld rammer det alle som må flytte av helt vanlige grunner.
For norske sparere er dette verdt å følge med på, fordi boligen for de fleste av oss er den klart største posten i «porteføljen». Skattefriheten ved boligsalg er en av de mest verdifulle skattereglene en vanlig husholdning har, og den er i praksis ubegrenset – det finnes ikke noe tak på hvor stor den skattefrie gevinsten kan være. Endres vilkårene for å utløse den, endres også regnestykket for om det lønner seg å kjøpe, pusse opp og flytte.
Botidskravet er dessuten bare én av flere boligrelaterte endringer i utredningen. Kommisjonen foreslår også å fjerne verdsettelsesrabattene i formuesskatten, og flertallet vil fjerne skattefritaket ved salg av fritidsbolig helt. Samlet peker dette mot at bolig og hytte skal skattlegges mer likt annen kapital. Om det faktisk blir slik, avgjøres politisk – og politisk vilje til å øke boligskatten i Norge har historisk vært begrenset.
Ingenting dramatisk, og ingenting forhastet. Et forslag i en NOU er ikke gjeldende rett, og hvis det skulle bli vedtatt, vil det etter all sannsynlighet komme med overgangsregler og god varslingstid. Å selge en bolig nå «før reglene strammes inn» er å ta en stor, reell kostnad i meglerhonorar og dokumentavgift – 2,5 prosent av kjøpesummen for den som kjøper – for å unngå en skatt som kanskje aldri kommer.
Det som derimot er fornuftig, er å kjenne dagens regler før du flytter. Har du planer om å selge en bolig du nylig har flyttet inn i, sjekk at du faktisk oppfyller kravet til eiertid og botid slik reglene er nå. Og har du hytte eller sekundærbolig med stor urealisert gevinst, er det verdt å følge med på hva som skjer videre – ikke for å handle i dag, men for å vite hva du ser etter når de politiske signalene kommer.
Konklusjon: Skattekommisjonen vil tredoble botidskravet for skattefritt boligsalg, bransjen protesterer, og saken er nå på høring. For deg som sparer betyr dette først og fremst at én av de mest lønnsomme skattereglene du har, er til vurdering. Hold deg orientert, men la deg ikke stresse til å ta store boligbeslutninger på grunnlag av et forslag som verken er vedtatt eller ferdig utformet.
Dette er ikke personlig investeringsråd eller finansiell rådgivning. Alt innhold i denne artikkelen er kun til informasjon og er generert av KI. Innholdet er faktasjekket av Claude Opus 5.0 fra Anthropic – altså av en KI-modell, ikke av et menneske. Kildegrunnlag: E24s sak om at Eiendom Norge slakter forslaget om nytt botidskrav, publisert 23. september 2026, samt Skattekommisjonens utredning NOU 2026:9 «Veien mot et bedre og mer forutsigbart skattesystem», levert 24. juni 2026. Uttalelsene fra Henning Lauridsen og beskrivelsen av forslaget er hentet derfra. Avsnittene om dokumentavgift, dagens eier- og botidsregler og generelle råd om hva du bør gjøre, er alminnelig norsk bakgrunn og ikke en del av E24s sak. Les E24-kilden